当下的楼市发展千变万化，不同区域价格分化明显。在郑州，要说起房价的天花板，非郑东新区北龙湖莫属，自从出现在大众视野，这里便以顶级的规划与配套成为郑州最受瞩目、光环闪耀的区域，并且，在北龙湖的加持下，东区稳坐郑州房价的王冠宝座，不仅推动板块人居产品的升级和革新，更是辐射带动周边区域发展。
随着郑州城市框架的日益拉大，在踏过了北龙湖、郑东新区的浪潮后，郑州区域内很多新的热门板块逐渐强势崛起，板块轮动带来的价值上涨，已经开始。只有先人一步，才能抓住机遇，对于房产置业者或者投资来说，目前更有意义的是洼地填平。那么接下来，对于郑州来说，迎面而来的价值潜力板块是哪里？
1郑东30分钟生活圈
一路向东，很早即被定为郑州发展的主方向，全面启动的“东强”战略也成为郑州人的共识。据了解，目前的郑东新区汇聚了郑州90%左右的新兴写字楼，万高端办公人群，郑东新区在环境、配套、产业、人才上形成的高地优势，无疑对房地产市场发展也形成了强有力的内在支撑。
▲郑东新区
不过，作为郑州发展的第一阶梯，东区在房价上始终给人一种可望而不可即的感觉。对于大多数工作在郑东新区的人来说，短时间内拥有塔尖物业的入场卷无疑是很难的，所以周边30分钟生活圈的生活板块成为这部分人最好的选择。
循着城市发展方向向东看，高铁东广场组团、白沙组团、绿博组团、滨河国际新城、经开新城、航空港组团等都是城市继续向东发展的下一个承载地，在通勤时间条件相等的情况下，每个板块又存在独有的“杀手锏”。
▲郑州32个城市建设核心板块
从上车门槛来说，目前，北龙湖及郑东新区房价是郑州的房价制高点，整体在3-8万之间；高铁东广场房价在2.2万左右，白沙片区1.3万左右，绿博1.2万左右，经开区三大组团，老城区为数不多的新盘，成交价约1.9万，滨河国际新城新盘成交价约1.6万，而经开新城物流园区目前片区成交价不到1.1万。
▲郑州各个区域价格示意
郑州国际物流园区最早在年10月成立，年12月划归到经开区，整个区域规划面积85平方公里，主导产业为汽车及装备制造业和现代物流业，片区位于郑州的东南，享有河南自贸区、郑州经开综保区、郑州跨境电子商务综合试验区“三区叠加”的区位优势，而在大区域上白沙组团、绿博组团、滨河国际新城、航空港组团、高铁东广场组团等一众规划高大上的区域都在其周边簇拥，可谓众星拱月。
近些年，在城市格局重塑及政策红利的影响下，片区逐渐步入“高光时刻”，各大品牌开发商纷纷入驻，片区配套不断完善，无论从项目数量还是品质方面均不低于周边组团，对于置业荷包有压力，但又想留在郑州主城的买家来说，不失为一种好选择。
2下一个价值新区
时间向前，国际物流园区板块在城市的发展中顺势而起，迎来大建设时代，新区恢弘版图正在一步步兑现，熟悉郑州发展的朋友都清楚，国际物流园区板块未来的崛起，本身就有独特性和城市发展的必然性，我们从以下几个方面就可以看出——★区域力判定环郑区域的价值洼地，与郑州之间的距离以及连接关系，必然是首要因素！▲郑州国际物流园区区位示意图国际物流园区在区位上隶属于大郑东，紧靠白沙组团、滨河国际新城组团、老经开区组团、航空港区组团、中牟组团，与高铁东广场十字相对，向北联通白沙绿博片区，遥望六合CBD，白沙省级政务区的规划，可近享省科技馆、省博物馆、省图书馆这些省级市政配套，从滨河国际新城出发，沿南三环往东不到5分钟即到国际智慧物流新城；从高铁站附近出发，上陇海高架至前程大道，也不过十几分钟，是郑州产业发展、人才外溢的重要目的地，为区域未来的发展提供了强力保障。★产业力判断一个新区板块能否成长，关键要看它有无人口的吸附能力，产业带动劳动力的流动，产业集聚带来人口的集聚。
▲郑州宇通集团（示意图）郑州国际物流园区地处郑州汽车及装备制造+电子信息等主导产业廊道的十字交汇处，这些主导产业集群是国际物流园发展的产业基石。看看目前区域内进驻的企业名单：宇通集团、上汽、海尔、双汇、京东、万邦、德邦等，哪个不是单独抛出去就能镇守一方的大企业。在大郑州各版块协同发展的大环境下，国际物流园区作为郑东产业外溢地，势必将为大郑东未来区域经济活力提供强有力的支撑。★便捷力交通是经济腾飞、架通桥梁、沟通区域之间的动脉！
▲示意图区域内五纵五横构筑庞大交通路网，规划13号、14号双十字地铁网络，形成与高铁、轻轨、机场的无缝对接，立体交通全城畅达，居住者郑州半小时生活圈随意切换，出行自由自在，可以畅达城市各个地方。
★宜居力如果说区域的前景是判定洼地的主要考量，那么一个区域配套的丰盛、环境的健康程度，则是决定一个区域是否具备城市与自然双重舒适居住的重要依据。
作为东强核心板块之一，国际物流园区未来几年将迎来一轮包括教育、医疗、城市建设等生活配套的全面爆发，锦龙小学、郑州十一中学、河南大学附属中学（初中、高中），国际双语学校等40个教育地块，郑大二附院新院区三甲医疗、丹尼斯商业、美景美地麟州的商业等都为国际物流园区的丰盛未来提供了无限可能！
▲郑州国际物流园区项目分部示意图而在环境方面，区域利用内部生态资源优势，打造凤河湿地公园、龙渠、花溪、梦湖、泉山、龙渠公园六大景观工程，大尺度绿地水系，在满足基础设施建设的同时，最大化营造生态系统的完整性，以最纯粹的植被覆盖和赋活生态，保证居住生活空间的舒适性。可以想象，大美自然中自在生活、宜居环境中优雅工作、绿林湖畔边健康呼吸……这里，有实力成为未来宜居的首选之地。有地铁、有商业、有学区、有生态......作为郑州主城潜力区域，一旦未来郑州东部区域城市发展再有突破，这里必将会是率先起势的板块。3片区置业如何选择
万丈高楼平地起，国际物流园区的发展重要性及潜力不言而喻！多家品牌房企布局于此，在引领国际物流园区板块人居产品升级和革新的同时，也给市场释放出一个明显信号：房企们对于这个板块的未来，一致看好。星联·樾棠占据区域C位，打造了一方难得之地，依托便利交通，约亩的梦湖湿地公园，美景美地麟州商业、郑大二附院新院区、锦龙小学、锦凤小学、锦程小学、一路之隔的河南大学附属中学等优质配套一应俱全，这里将奠定教育商业、交通、文化、休闲等格局，立足繁华生活，成为吸引很多人目光的焦点地带。▲星联·樾棠周边配套资源●是距离梦湖最近的项目项目位于前程大道与美辰路交会处，处于梦湖CBD的核心区域内，与梦湖湿地公园隔路而望，是区域内距离梦湖湿地公园最近的项目。
▲梦湖效果图星联·樾棠占地约50亩，总建面约16万㎡，容积率3.49，绿化率约35%，共计规划8栋高层住宅、1所幼儿园，主力打造户型建面约75㎡—㎡的产品。未来这里将以最纯粹的植被覆盖和覆活生态，生活于此，举目悠悠梦湖水，荟萃红花绿树的生态图谱，置身于诗与远方的理想生活之中，夏有微风冬听雪，目之所及皆是风光。●占据双地铁黄金脉络地铁一响，黄金万两。地铁对于房产项目带来的增值是显而易见的，纵观市区内的地铁盘，在轨道交通贯通后都有明显的价值上涨。区域内，地铁13号、14号线正在快速规建，星联·樾棠项目距离地铁14号线宇通南站仅米路程，是区域内唯一真正双地铁项目，后期不仅为业主的出行带来便捷，而且升值潜力巨大。▲樾棠坐拥双地铁红利再把焦点回到星联·樾棠项目本身，星联以前瞻性的眼光占据了理想生活的先机，让美好不负所期。在三个方面精心规划加持美好，打造出一个有温度的社区。?全龄社区，装下一家人的理想生活星联·樾棠基于对居者居住需求的深层考量，通过建筑间的灵活空间，围合出馥郁“人情味”的全龄景观社区。社区内部，乐活商业、林间会客厅、花朵乐园、森林时光剧场、活力草坪，五大功能区，全龄段配套，兼顾全家人的喜好，以全龄社区的舒适生活，丈量时间的美好。▲示意图?成品交付，精致生活的开始好房子，必须有优质的户型，一个户型的好坏对人们生活有着重要的影响，星联·樾棠，作为星联芒果集团首个棠系作品，在户型空间打造上，以三开间朝南大面宽设计、独创1.5卫、N+1魔变空间，打造全生命周期的生活空间，兼顾家人不同阶段的居住需求。▲星联·樾棠样板间实景图而在内部户型设计上，进行成品交付，标配新风系统、智能地暖、可视对讲、指纹密码锁、一键开关、一键呼叫等智能化配置，多元尊荣配套，拥揽全能生活。?品质物业，助力美好生活美好生活其实很简单，它来于对身边细微之处的幸福感，每一角落都能感受到家的温暖，每一空间都包含着对生活的想象，而这些，都离不开物业服务的护航。▲社区生活示意星联·樾棠与河南星联芒果物业服务有限公司合作，秉承“用心服务、注重细节、诚信业主、追求满意”的方针，从业主的实际居住需求出发，为业主提供高品质的物业服务，以家人般的关心和用心，为业主带来尊崇舒适的生活礼遇，打造幸福美好的生活空间。▲示意图最后说到星联的品牌，星联芒果集团创立于年，目前已建立“星联地产、绿色服务、健康生活、星联园区”四大产业平台，业务已相继落地郑州、开封、洛阳、信阳、武汉、西安、重庆、成都、深圳、海南等城市，一直以来，星联芒果集团致力于精研人与建筑、服务之间的关系，始终秉承“让城市更美好，让生活更健康”的品牌理念，在多年的高品质产品打造中提取经验，创造全新都市生活样本，星联湾·璟和、星联·御象湖、星联·安郡、郑东星联·岚溪府、开封星联·岚溪府、星联中心·云顶公馆、星联·春天商业广场等已成为备受置业者欢迎的品质项目。▲星联·樾棠效果图在社会责任方面，星联也是一个极具社会责任感的企业，助力教育事业发展、向敬老院捐赠爱心物资、新冠肺炎疫情时捐赠50万元，成立“星联芒果集团抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情专项慈善基金”等善举无一不是星联践行社会责任的表现。所以，对于购房者来说，选择这样一个极具责任感的企业，无疑是可靠的，未来，我们也期待看到更多具有“星联特色”的精品建筑。结语：
一个价格洼地的“慢牛”要耐得住寂寞，在地缘优势与高起点规划加持下，对于国际物流产业园板块来说，成为了承接经开老城区产业东迁的集聚地，是继郑东新区后与绿博白沙组团紧密“抱团”提升郑汴同城化融合发展的的加速器，也是与中牟老城区、新城区发展的价值地，同样更是郑州与航空港区的发展连成一片的桥梁。
凤凰不栖无宝之地。眼下的国际物流产业园板块集汇了天时（主城外溢）、地利（潜力区域叠加），又有品牌房企带来的声量与
