“买房难，难于上青天！”
我想这应该是所有刚需购房群体内心最真实的一句独白，面对“房价每年涨幅5%”的惯例，想要在一个城市买房立足的难度系数直线上升。
近日，房地产研究平台贝壳研究院发布《城市刚需购房报告》，综合贝壳交易数据维度分析，盘点了主要城市“刚需上车基准线”。
数据显示，北京（万）、深圳（万）和上海（万）刚需上车门槛最高，西安以万排名全国前20，高于成都、重庆、郑州等地。
虽然说官方数据统计在万，但是我们盘点发现，在西安总价在万以内的楼盘几乎没了！
PART壹在西安总价在万以内的楼盘几乎没了！
据统计，目前总价万内楼盘集中在浐灞、港务区、城北、航天新城、长安区、西咸新区等区域。
航天城、长安总价万以内楼盘丨
航天城、长安总价万以内的楼盘共有4个，雅居乐·湖居笔记、大华锦绣前城两个楼盘待加推，英郡年华国际社区最小户型仅为77㎡。
城北总价万以内楼盘丨
城北总价万以内的楼盘共有4个，其中合悦华府待加推，隆源国际城最小户型仅为89㎡。
浐灞、港务区总价万以内楼盘丨
浐灞、港务区总价万以内的楼盘共有21个，其中悦尚锦云、阳光阿尔勒最小户型均为74㎡。
西咸新区万以内楼盘丨
西咸新区总价万以内的楼盘共有12个，其中绿地新都会价格最低，仅为元/㎡，东望隽园、中梁国宾府、最小户型仅为75㎡。
西安总价万以内的房子选择越来越少，刚需抓紧上车是王道。
PART贰新房涨！二手房涨！购房成本不断上升！
而相比总价万选择越来越少这件事，更让人悲伤的新房还在不断上涨！根据克而瑞发布的房价地图显示，10月西安楼市房价地图，9大区域房均价除西咸和浐灞外，均已超过1.5万元/㎡大关。
10月西安楼市房价地图丨
其中，城西、城北、城东、西咸、浐灞、曲江、长安的成交均价环比上涨，其中城东环比上涨最多，为12.56%。
同时，高新以元/㎡的成交价格位列全市之首，其次是曲江、长安，分别为元/㎡、元/㎡。
此外，二手房的表现也是不遑多让，并没有给刚需们一点温暖。
安居客信息显示，西安11月二手房均价元/m2，相比10月二手房均价元/m2，环比上涨0.22%！同比去年同期上涨1.96%！
西安各区11月二手房房价均价丨
可能有人说这不是成交价格，不代表真实的市场行情。
但不可否认的是，房东们的一致自信看涨，对于买房人来说，上车成本肯定也跟着增加了。
PART叁地价飙升！最高楼面价达元/㎡！
西安地价万元以上地块分布图丨
房价高企的背后，地价不断上涨也是一方面原因，毕竟面粉贵了，面包又怎么会降价？
据统计，截至目前，西安今年已经经历了10场土拍，各板块地价天花板也屡次被刷新。
我们整理了西安-年地价超过万元的地块，从地块分布表上可以看到，西安万元以上地块总计20宗，年仅有3宗，年有17宗，可见年是西安楼市高价地爆发年。
从分布来看，这些万元楼面价地块主要集中于高新软件新城、高新CID、曲江、航天城、经开、大明宫、草堂、沣西新城等板块。
从拿地房企方面来看，均是TOP级房企，包括碧桂园、融创、紫薇、中国铁建、高新地产、招商等。
这些地块中很大一部分项目还没有面市，很明显，待这些项目面市后，对西安市场的房价又是一场洗礼。
END
专题①：楼市聚焦
抢占高新腹地，大体量“红盘”即将加推！
专题②：聚焦丨大西安新中轴崛起，百万方大盘压轴之作震撼登场！
专题③：楼市聚焦
紧抓机遇！大西安向西，枢纽中心下的新版块！
专题④：楼市观察
“双地铁+高铁”以枢纽能量，前瞻咸阳高铁新城！
专题⑤：楼市聚焦丨咸阳主城区、高新区土地告急，高铁新城接棒楼市下一个热点板块？
专题⑥：楼市聚焦
出手不凡、秀场C位！°环幕河景，主城大平层即将推新！
专题⑦：楼市聚焦
品牌实力匠筑品质人居，于高新腹地，热销红盘传奇再起！
专题⑧：楼市观察
咸阳高新房价+，沣西新城房价+，一河之隔价差元/㎡！差在哪？
专题⑨：楼市观察
绿色生活、优居蓝本！揭秘朗诗美好人居的极致演绎！
专题⑩：楼市观察
高铁地铁三轨交汇，咸阳下一个潜力板块即将爆发！
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